[不動産競売]特別売却とは?入札との違いと購入方法、手続きの流れ

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解説

入札とは違った手続きで購入する特別売却

BIT競売に掲載されている物件を眺めていると、たまに特別売却期間という名目で物件が出ていることがあります。

この特別売却とはなんなのか。入札とどう違うのか。

大まかな違いは、入札は基準額以上の値段を郵送を通じて申し込むのに対し、特別売却は裁判所へ直接行って最低額で購入をすることができます。

基本、大体の物件は入札の時点で売れていますが、たまに売れ残ったりすると特別売却として競り出されます。

人によっては特別売却はチャンスでもあるので、どんな制度なのか知っておいて損はないでしょう。

ちなみに特別売却の略称は「特売」です。

 

 

 


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特売って?

誰も入札されずに売れ残った物件の販売

競売に出ている物件のうち、入札期間中に誰も入札しなかった物件が特別売却期間に売り出されます。

BIT競売サイトにも閲覧開始日、入札期間、開札期日に続いて特別売却期間が掲載されています。

入札期間と同様、売却期間は大体1週間です。

この期間中に電話で購入したいことを競売係さんに伝えて、現地の裁判所へ行くことになります。

 

 

特別売却期間は早い者勝ち

特売は一般的な競売と違って入札ではなく、決まった金額を支払う形で購入します。

裁判所で手続きを行い、買受可能価額を支払った人にその物件の権利が移ります。

なので、気になっていたけど入札しなかった物件があり、売却結果を見たら「不売」となっていたら、特別売却期間に購入することもできます。

特売中の物件はBIT競売サイトで誰でも閲覧することができるので、別の人に先を越されないよう、早めに裁判所に電話を入れてまだ残っているか確認してください。

 

 

裁判所まで直接行かないといけない

入札だと郵送で手続きを進められますが、特売だと裁判所へ直接行ってからでないと、手続きを進めることができません。(郵送での対応不可)

なので遠方に住んでいる人にとっては、裁判所に行ってまで買うのは大変でしょう。

その点を踏まえたら、特売中に買おうと実行に移す人は大分、絞られるのではないかと思います。

僕が特売で出ている物件の申し込みを特売期間の3日目あたりにした時は、「電話での問い合わせはあるが、裁判所まで来た人はいない」状態でした。

 

 

値段は買受可能価額に記載されている金額

BIT競売に記載されている「買受可能価額」の値段が、特売で支払う金額です。

売却基準価額の値段ではないので、最低額での購入が可能です。

裁判所へ行って先に支払う買受申出保証額は、入札時と同じ値段です。

例えばm売却基準価額が200,000円の物件があったとして、特売期間だと買受可能価額の160,000円で購入でき、保証額は40,000円です。

 

 

 

手続きの流れ

必要なものは住民票、印鑑、保証金の3つ

発行してから3か月以内の住民票、手続きの時に押す印鑑(認印OK)、BIT競売に掲載されている買受申出保証額のお金を持って裁判所へ行きます。

裁判所へ行ったら振込依頼書をもらうので、手続き後は銀行へ行って保証金の振り込みをします。

 

 

裁判所へ向かう前にまだあるか電話で確認

自分が買おうと思った時にはすでに売れている可能性があるので、事前に裁判所の競売係さんにまだ残っているか確認しておきましょう。

遠方から向かう場合は、いつ頃に着くか日にちと時間を伝えて、その時点で残る見込みがあるか尋ねてください。

 

 

裁判所の競売担当の部署で申し出の手続きを行う

裁判所に着いたら窓口で、「競売の特売に出ている物件の購入に来ました」と伝えたら、競売係さんのいる部署に案内されます。

あとは手続きに必要な住民票の写しを渡して、振込依頼書をもらって保証金を銀行で支払うなどの手続きを行います。

この時点ではまだ全額支払いません。これらはあくまで保証金を支払う段階の手続きです。

また後日、残代金を支払う書類が自宅に届くので、それらの手続きを済ませることでようやく土地の権利が自分に移ります。

 

 

およそ1週間後に残代金を支払って、手続きの書類を書いたら物件GET

特売期間の締切日から大体1週間後ぐらいに、残代金を振り込むための通知書が自宅に届きます。

ここからは落札後の手続きと同じで、代金納付期限の通知が届くのでそれに従って、銀行で振り込みます。

詳しい解説は上記のリンクを参考にしてください。

 

 

 

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